2019年出租房怎么裝修？

要裝智能門鎖、智能監(jiān)控、智能電表嗎？

出租房減少哪些項(xiàng)目、增加哪些軟裝能夠獲得租客喜愛呢？

有哪些需要特別注意的地方呢?

長沙作為湖南省會(huì)城市，近年來中部發(fā)展速度較快，長沙也吸引了越來越多人投資，因此也吸引了大批外來務(wù)工人員。今天小編主要來和大家說下長沙出租房裝修方面的事情，包括大家都想了解的出租房裝修價(jià)格、出租房怎么裝修以及出租房裝修方案。

長沙出租房裝修價(jià)格：其實(shí)和普通家庭裝修類似，不過通常都是簡單裝修為主，因此價(jià)格相對(duì)而言不會(huì)太高，一般就500-600元每/平。具體裝修價(jià)格可以到我們?cè)诰€裝修報(bào)價(jià)欄目了解。

出租房怎么裝修?有哪些需要特別注意的地方呢?

第一、出租房也要營造家的氛圍

如何提升出租房的人氣，讓出租房也有家的感覺呢?

小編建議業(yè)主在裝修時(shí)，多采用暖色調(diào)裝飾，色調(diào)要盡量統(tǒng)一，整體風(fēng)格要簡潔明快，如果主要面對(duì)年輕的租客，可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來讓整個(gè)房子顯得更生動(dòng)。

在燈具的選擇上，建議以亞克力燈或工業(yè)藝術(shù)吊燈為主，既經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又簡約時(shí)尚。同時(shí)他也表示軟裝可以迅速提升裝修品位，是出租房裝修中必不可少的部分。

簡裝修的窗簾在300元-600元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點(diǎn)綴。

另外，建議業(yè)主應(yīng)配備一些簡單的家電，如燃?xì)庠?、油煙機(jī)、熱水器等，以及一些功能性家具，如櫥柜、鞋柜、餐桌、床、衣柜等，功能性強(qiáng)的出租房在給房客帶來便利的同時(shí)，也帶來家的感覺，而且功能性越強(qiáng)的出租房，價(jià)位也會(huì)相應(yīng)提高。

再就是墻面了，墻面一定要做色彩搭配，并做好裝飾點(diǎn)綴，雖然需要在設(shè)計(jì)和金錢上花一些心思，但相比受青年白領(lǐng)喜愛、且房子好出租、客源穩(wěn)定而言，還是非常值得的

第二、出租房的水電工程要做好

出租房一般有兩種裝修模式：精裝修和簡裝修，但不論精裝修還是簡裝修都不能忽略水電管線等隱蔽工程。如果打算短期出租，即出租期為3年以內(nèi)，可以考慮簡裝修，在水電管線的布置上可以采取明管設(shè)計(jì)。但如果打算長期出租，則建議業(yè)主最好按照自住的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)管線隱蔽工程進(jìn)行一步到位的設(shè)計(jì)，這樣會(huì)省去不少砸墻砸地的麻煩。

另外，小編也建議，在墻面和地面的設(shè)計(jì)上，房間的墻壁最好能用室內(nèi)乳膠漆粉刷一下。地面面積小的話，可以用復(fù)合地板，如果房屋面積比較大，最好選擇瓷磚和復(fù)合地板相結(jié)合的方案，能起到區(qū)域劃分的作用。廚房的地柜用瓷磚和鋁合金制作柜門最好用金鋼門板制作，一來比較耐用，而來比較經(jīng)濟(jì)！

第三、出租房打算裝修前先定位

在裝修前，業(yè)主要根據(jù)自己的房子特點(diǎn)，考慮一個(gè)出租定位。如果房子位于繁華地段，所處的小區(qū)比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那就不妨把裝修做得精細(xì)點(diǎn)，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等;如果房子所處的小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層，最好放棄昂貴的高端裝修材料，只要確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧簡單美觀即可;如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實(shí)用為主。

另外，出租房內(nèi)一般需要配備簡單家具，在配備家具時(shí)，也要根據(jù)消費(fèi)群來確定家具的配備。比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對(duì)價(jià)格不是很敏感，但很關(guān)注居住的品質(zhì)和便利性，因此家電的配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機(jī)、電視機(jī)等;在色彩的選擇上，也不妨大膽一點(diǎn)，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào);家具的選擇則應(yīng)以簡潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點(diǎn)。

第四、出租房的智能設(shè)備必不可少

隨著人工智能，智能家居，大數(shù)據(jù)的普及，物聯(lián)網(wǎng)智能已經(jīng)被人們廣泛認(rèn)知，可以借鑒澤棟集團(tuán)旗下的6G青年公寓采用的出租房智能管理系統(tǒng)。

首先說一下智能門鎖：智能門鎖除了不用帶鑰匙開門以外，鑰匙掉了或租客退房就不用經(jīng)常換鎖芯，也不用租客擔(dān)心忘記帶鑰匙進(jìn)不去的尷尬局面，重要的是可以通過系統(tǒng)發(fā)送開鎖密碼，還可以設(shè)定密碼使用期限，比如租客交了3個(gè)月的房租，門鎖密碼期限就可以設(shè)置為3個(gè)月，房租到期租客的開門密碼也隨之到期，可以間接的提成租客交房租，開鎖記錄也能為出租房安全管理起到關(guān)鍵的作用。

再就是智能電表了，裝了智能電表的出租房，方便的不僅僅是房東自己，更方便租客交電費(fèi)，可使用6G青年公寓管理系統(tǒng)，租客就可以掃碼交電費(fèi)，房東也可以省去看催收電費(fèi)的過程，全部都可以在軟件里查看出租房實(shí)時(shí)用電情況，如果是合租房還能自動(dòng)分?jǐn)偣矃^(qū)域的電費(fèi)，租客也覺得公平合理，省去很多人力和溝通成本。如果是托管給中介或者6G青年公寓的話，就可以通過查看智能電表實(shí)時(shí)電流使用情況判斷房子有沒有租出去，自己也更放心

如果是合租房建議裝一個(gè)遠(yuǎn)程智能監(jiān)控，有防范租客損壞公共區(qū)域的房屋設(shè)備，同時(shí)還能在租客的財(cái)產(chǎn)或者人身受到傷害時(shí)提供有力的證據(jù)，租客更放心，至于整租房就沒有必要裝遠(yuǎn)程監(jiān)控了，當(dāng)然您想裝一個(gè)的話可以裝在房子外面，只要不侵犯租客隱私就行。

關(guān)于智能水表，就目前的租房而言，裝的比較少，跟智能電表的功能是一樣的，都可以掃碼支付水費(fèi)，租客可提前掃碼充值水費(fèi)即可使用，合租房可以精準(zhǔn)分?jǐn)偹M(fèi)電費(fèi)到每個(gè)租戶，一個(gè)房間沒有租出去都可以精準(zhǔn)分?jǐn)?，合理又便?/p>

無論是智能電表，還是智能監(jiān)控，智能門鎖，智能水表，都能夠給租客和房東帶來更多便利，還提成升了出租房的智能繳費(fèi)，智能安防，智能生活的體驗(yàn)。較少了房東的很多管理工作和時(shí)間成本。

第五：一定要在減少項(xiàng)目的同時(shí)把必須裝的裝上去

1、減少項(xiàng)目

減少項(xiàng)目不是說要我們偷工減料，“反正是出租又不是自己住，隨便裝一下就行”這種心態(tài)千萬不能有，這里我們建議的減少項(xiàng)目是指租客不在意的裝修可以減少：比如客廳、餐廳、過道、的吊頂，還有房間的石膏線，客餐廳背景墻，地面波導(dǎo)導(dǎo)線，等，這些都可以不要，一來可以減少出租房投入成本，而來現(xiàn)在的年輕人要的是房子干凈舒適，時(shí)尚，采光等效果

2、必須裝的項(xiàng)目是那些呢？

前面說的減少項(xiàng)目，天花背景墻，石膏線，都不要了，那房子不就是什么都沒有呢？那些花費(fèi)成本都是很高的，為了讓房子時(shí)尚起來，適合年輕人居住，我們就要在軟裝上面下功夫，比如，客餐廳墻面背景乳膠漆調(diào)色，還有客餐廳背景墻裝飾畫，床頭背景裝飾畫，全房除了衛(wèi)生間廚房全部采用時(shí)尚吊頂，裝飾相框，小型裝飾柜，把這些裝好之后，完全可以將出租房的風(fēng)格提升到一個(gè)全新的層次

租客的房間必須要裝一個(gè)試衣鏡，建議裝在門后面（比較省空間），每個(gè)房間必須要放置一個(gè)時(shí)尚書桌，花卉，現(xiàn)代椅子，床頭柜，樹脂衣柜，席夢(mèng)思、現(xiàn)代窗簾等，尤其是席夢(mèng)思，客戶住的時(shí)間久不久主要是床的質(zhì)量和席夢(mèng)思的舒適度。

滿足以上條件，小編相信你的出租房一定租得起價(jià)錢，而且租客穩(wěn)定不說還好出租，關(guān)鍵你還可以通過智能設(shè)備系統(tǒng)高效安全的管理你的房子。

關(guān)于老舊出租房屋翻新的輕巧裝修方案：

1、尋找修復(fù)點(diǎn)：

很多二手房都存在一些如滲水、墻面磕碰、門窗破損等問題，因此在準(zhǔn)備出租房屋之前應(yīng)該對(duì)這些部位進(jìn)行一次簡單的修繕，以使房子的內(nèi)部環(huán)境顯得更加規(guī)整和健康。

2、有針對(duì)性的局部裝修：

出租房屋之前的簡單裝修有幾個(gè)局部需要注意：

a、應(yīng)該重新涂刷墻面、頂面，以達(dá)到提亮整個(gè)房間的效果;

b、整理或更換廚房、衛(wèi)生間的吊頂，要知道很多租房者特別注意對(duì)這兩個(gè)空間的觀察;

c、對(duì)櫥柜、浴室柜進(jìn)行簡單的修繕或更換五金件;

d、清潔飄窗玻璃、更換已損壞的紗窗。

3、適當(dāng)?shù)难b飾：

適當(dāng)?shù)膶?duì)房間進(jìn)行裝飾可以使租房者對(duì)你的房屋留下良好的第一印象、并愿意付出更多的租金。幾株綠植、墻面的畫框、漂亮的窗貼……這些花費(fèi)不大的裝飾品也許會(huì)為你帶來不小的收益。

4、空置房產(chǎn)：

除了必要的家具、電器，在出租房產(chǎn)之前還應(yīng)該盡量將房子清空、并保持干凈整潔--讓房子以一種“隨時(shí)可以入住”的面貌來吸引租房者無疑也是一種極明智的做法。

帶你看看6G青年公寓，你會(huì)發(fā)現(xiàn)“租房生活可以這樣美”

6G青年公寓實(shí)景圖-客廳

6G青年公寓實(shí)景圖-臥室

6G青年公寓實(shí)景圖-臥室

6G青年公寓實(shí)景圖-餐廳

6G青年公寓實(shí)景圖-廚房

好了，關(guān)于2019年出租房怎么裝修設(shè)計(jì)好出租，就分享到這里，你怎么看？