一、什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,對房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動。

二、常見的幾種鑒定類型

1.可靠性鑒定:對既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進(jìn)行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等技術(shù)活動。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等,使用性包括適用性和耐久性。

2.安全性鑒定:對既有工業(yè)或民用建筑的結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進(jìn)行調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等技術(shù)活動。

3.使用性鑒定:對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進(jìn)行調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等技術(shù)活動。

4.抗震鑒定:通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對其在地震作用下的安全性進(jìn)行評估。

5.危險性鑒定:根據(jù)調(diào)查、檢測和分析驗算結(jié)果,對既有結(jié)構(gòu)的危險性按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。

6.專項鑒定:針對建筑物某特定問題或某特定要求進(jìn)行鑒定。

7.應(yīng)急鑒定:為應(yīng)對突發(fā)事件,在接到預(yù)警通知時,對建筑物進(jìn)行以消除安全隱患為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定;也指突發(fā)事件發(fā)生后,對建筑物的破壞程度及其危險性進(jìn)行以排險為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定。

三、鑒定類別要如何選擇

1.房屋安全鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定,但對有明顯危險構(gòu)件或整體危險跡象的房屋,可以選擇危險性鑒定。

2.應(yīng)急鑒定、國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形,可以只選擇安全性鑒定。

3.使用維護(hù)的常規(guī)檢查、有較高舒適性要求時可以只選擇使用性鑒定。

4.結(jié)構(gòu)維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動影響、需進(jìn)行長期監(jiān)測時,應(yīng)進(jìn)行專項鑒定。

5.接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定。